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房價高企、配套不足,信陽羊山新區何時成熟?

2018-07-30 來源:大信陽樓市
 
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羊山新區自2003年始開發建設,至今已有15年之久。自新六街向西2公里,新六街向東7公里,羊山新區竣工或在建設的樓盤小區有70-80座,目前來看,區域內只剩下少部分區域空置地待開發。而羊山新區的實時新房房均價約6500元/平米,可以過戶的二手房,也不低于7500元/平米。但是在配套方面,羊山新區的建設如何呢?


小區或在建項目分布

新六街西2公里約22座小區或在建設項目(除去棚戶區,恒大豪庭、林溪佳苑未交付,印象歐洲、歐洲商品、金上海灣剩下部分在建未交付)

新六街東至新十街約1公里,約15座小區或在建項目(碧海名居、觀山悅、鉑金麗都、長虹百花沁園部分未交付,龍躍河山、博林國際廣場、信陽碧桂園在建未交付)

新十二街至新十八街,約18個小區或樓盤項目(東方今典御府部分在建未交付,皇城嘉苑在建未交付)

新十八大街至新二十四街,約有23個小區項目或樓盤(中央城部分在建、幸福玫瑰園、六號公館、叁號公館等在建未交付)。

新二十四街至新三十六街,約14個小區或樓盤項目(錦江城、九悅鴻城、翡翠華庭部分在建未交付,龍飛山城二期、中環榮域二期、中梁壹號院等在建未交付)。雖然眾多項目未交付,但累計也有10萬+戶的規模。


教育配套

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羊山外國語小學


幼兒教育配套,大多小區附近都有相關的建設,但是在義務教育配套方面就略顯不足。如今年部分業主為子女能上外國語小學,凌晨排隊為子女報名,甚至部分業主為子女能在外國語小學報名,進行維權上訪。

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羊山實驗小學學區范圍


羊山實驗小學招生,不僅僅限制學區以內,甚至還要限制學生家長在學區內就業,可謂是條件極其苛刻。

羊山新區小學配套,據悟空了解,只有5所小學(新六街西羊山一小、新六街東火車站南鐵小、新十六街東外小、新二十二街西外小分校、新二十六街東羊山實驗小),2所中學(新十六街西、新十一街南外國語中學、新十六街西、新三街南羊山中學),同比于10萬+戶規模,教育配套比較短缺。山東淄博市義務教育階段學校規劃配布局服務標準:小學2-3萬人,中學3-4萬人。若信陽市中心城區以標準計算,羊山教育配套嚴重短缺。


醫療配套

羊山新區醫療配套不完善。綜合性醫院新六街第一人民醫院、新二十六街圣德醫院、新十八街正在建設的中心醫院羊山分院。

專科醫院中目前只有一座新二十六街附近鄭州骨科醫院,如新十八街與新十一大街交叉東北角附近規劃有一個醫院,具體為何類型醫院,暫未知。

而社區診所方面,只有少量的小區商業有相關的配套。而區域居民小型感冒更傾向于社區診所,在相關方面,羊山有些不方便。

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中小型病例可能會選擇如圣德醫院、信陽第一人民醫院,而相關病例概率較少,但區域能夠滿足。而至于較嚴重型病例,估計區域居民會選擇去鄭州或者武漢就醫。羊山新區在較輕微病例方面的相關配套不足,流感期,居民會有所不方便。


商業配套

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恒大城市廣場


羊山新區商業配套勉強滿足日常需求,非日常性所需,配套不足。

目前大型綜合類商業配套只有恒大城市廣場,和興陽光城在建。

羊山新六街處有一果蔬大市場,可以滿足周邊區域的日常生活所需。而新六街以東區域,如新十六大街政和花園附近、銀錢社區附近零星有些菜農組織的小市場,只能滿足部分區域居民的部分需求。日常生活購物,則需要去往較遠區域,才能滿足,

有些不便。如美容、美發,電信網點,銀行網點、服裝市場等羊山新區少之又少,如果有相關的需求,只能去往相對較遠的區域或者老城區。


市政休閑配套

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百花園


羊山新區的市政休閑配套短缺。目前已建設完成的百花園,觀賞屬性比較高,休閑娛樂屬性比較低,運動健身屬性比較低。新六街羊山植物園、新二十二街羊山公園已開工建設,具體何時能夠竣工,就要看實際完成時的時間節點了。現在部分新建的小區,內部園林配套觀賞性已媲美或超越市政公園,而休閑娛樂屬性、健身屬性也逐漸在完善。在羊山新區,休閑運動、娛樂屬性公園配套建設比較匱乏。


羊山新區現在各項配套仍不完善。各項配套基本滿足日常生活所需,小學、中學配套,小型醫療配套,大型蔬果生鮮市場配套,電信網點配套,金融銀行網點配套,以及市政休閑娛樂、休閑健身公園配套匱乏。但考慮到現在羊山新區入住率偏低,密集配套的服務價值偏低,未來伴隨著入住率逐年提高,各項配套才會陸續完善下來。

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